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9月新房价格涨幅收窄至0.2%后,成都楼市又有新动作

  • 时间:2023-10-26 09:12 编辑:成都新房 来源:成都新房 阅读:824
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摘要:9月新房价格涨幅收窄至0.2%后,成都楼市又有新动作 来自新浪财经2023-10-23 11:26来源:媒体滚动成都,又有新动作。10月20日,成都住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关规定的通知》,明确在住房套数认定方面,申请住房公积金贷款购买自住住房的,住房套数调整为以缴存人家庭成员(含未成年子女)在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据,不再将个人征信中未结清商业性个人住房贷款纳入住房套数认定。此

9月新房价格涨幅收窄至0.2%后,成都楼市又有新动作

 来自新浪财经2023-10-23 11:26

来源:媒体滚动

成都,又有新动作。

10月20日,成都住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关规定的通知》,明确在住房套数认定方面,申请住房公积金贷款购买自住住房的,住房套数调整为以缴存人家庭成员(含未成年子女)在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据,不再将个人征信中未结清商业性个人住房贷款纳入住房套数认定。

此前,成都已发布多项利好政策,包括调整住房限购区域,购买144平方米以上住房不再审核购房资格。同时,调整限价政策,取消二手房指导价。另外,个人转让住房增值税征免年限调整为2年。在新政刺激下,成都新房去化超预期,二手房挂牌量激增。

但近段时间,成都楼市表现仍不及预期。一位营销人士表示,虽然成都热点楼盘的去化数据还不错,但非热点楼盘的销售数据还是比较平淡。

10月19日,国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,9月,二线城市成都的新房价格环比上涨了0.2%,已经连续上涨了20个月,不过涨幅有所收窄。二手住宅销售价格环比下降了0.2%,跌幅虽然有所缩小,但已经连续下降了6个月。

与此同时,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次上涨,其中北京和上海分别上涨了0.7%和0.6%。

成交方面也较为平淡。诸葛数据研究中心监测数据显示,今年中秋国庆期间,成都新建商品住房日成交量同比大跌79.7%。而北京、深圳、上海、武汉、青岛等重点10城新建商品住宅日均成交612套,较去年“十一”假期日均成交量上涨43.8%。

对此,同策研究院研究总监宋红卫表示,国内各城市基本都进入了调整期,不同城市之间的表现差异主要受到经济、产业、人口和房地产发展阶段的影响。今年的国庆假期,楼市表现普遍低于去年同期,包括一线城市在内。这主要有两个原因:一是今年的国庆假期受到疫情影响较小,大部分人选择了出游而非购房;二是9月初新政策出台后,购买力集中释放,而现在正值政策时效性减弱的时期。

至于成都新房价格保持上涨,宋红卫认为,主要是由结构性因素引起的。一二圈层项目占比上升,对抵消房价下行的压力起到了作用。但是,成都的三圈层楼市面临较大压力,属于量价齐跌,去化周期接近两年。

同时,克而瑞四川也表示,假期新房热销项目主要集中在成都一圈层,其中天府新区销量大涨项目占比20%,高新区大涨项目占比12.5%,其它圈层楼盘则采用了多种促销等方式。

成都同道四方总经理洪芸则表示,成都市场依然具备强大的虹吸能力。数据显示,成都的综合实力在四川省内城市发展中仍然居于领先地位。与重庆相比,成都的游客数量虽然少了1000万,但城市旅游收入却比重庆多了100亿元。

同时,随着大众生活观念和消费观念的改变,购房差距也在不断加大。对于成都来说,真正的改善型房源面积应该达到144平方米,像金融城、麓湖等高端房产仍然热销。

此外,10月26日上午10点,成都将拍卖位于金牛区、成华区、天府新区、郫都区、青白江区等区域的7宗宅地取消了清水限价。9月26日发布的楼市新政明确,中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖,新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

作为新政后的首场土地拍卖,宋红卫表示,政策导向非常明显,有望极大地提振楼市信心;后期如果打开土地拍卖上限其作用或将超过“认房不认贷”。


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